Cédula de habitabilidad
El documento que acredita que tu vivienda es habitable. Visita, certificado y trámite.
Sin cédula no hay alquiler, ni suministros, ni una venta tranquila.
La cédula de habitabilidad es el documento oficial que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada: superficies, alturas, iluminación, ventilación e instalaciones. En Catalunya la regula el Decreto 141/2012.
La necesitas para alquilar y para contratar el agua, la luz o el gas, y es habitual que te la pidan en una compraventa. Además, fija el número máximo de personas que pueden vivir en la vivienda.
Tipos de cédula
Primera ocupación
Para viviendas de obra nueva o resultantes de una gran rehabilitación. Se obtiene al terminar la obra.
Segunda ocupación
Para viviendas usadas. Se pide cuando la anterior ha caducado o cuando la vivienda no tiene ninguna.
Caducada o perdida
Si tu cédula ha caducado o no la encuentras, revisamos la vivienda y tramitamos una nueva.
Cómo la tramitamos
Visita a la vivienda
Un técnico visita la vivienda, mide las estancias y revisa iluminación, ventilación, instalaciones y estado general.
Comprobación
Verificamos que se cumplen las condiciones mínimas. Si falta algo, te explicamos cómo resolverlo.
Certificado técnico
Emitimos el certificado de habitabilidad firmado por técnico competente.
Trámite y entrega
Presentamos la solicitud ante la administración y te enviamos la cédula en cuanto se emite.
Qué revisamos en la visita
- Superficie útil de la vivienda y de cada estancia
- Altura libre de los techos
- Iluminación y ventilación natural
- Cocina y baño con sus instalaciones
- Instalaciones de agua, electricidad y evacuación
- Condiciones generales de seguridad y salubridad
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo es válida la cédula?
La cédula de segunda ocupación tiene una vigencia de 15 años. Pasado ese plazo hay que renovarla para alquilar o contratar suministros.
¿Qué pasa si mi vivienda no cumple algún requisito?
Te indicamos qué hay que corregir y cómo hacerlo. Muchas veces son adaptaciones sencillas; otras, hace falta una pequeña obra.
¿La necesito para vender?
Es muy recomendable: el comprador la necesitará para contratar los suministros, y es habitual que la pidan la inmobiliaria, el banco o la notaría.
¿Cuánto tarda?
La visita y el certificado se resuelven en pocos días. El plazo de emisión depende de la administración, y te informamos en cada paso.
Otros servicios
Proyectos
Viviendas de obra nueva, de la primera idea a la entrega de llaves.
Reformas
Reformas integrales, cocinas y baños, vistas en 3D antes de empezar.
Rehabilitación
Fachadas, cubiertas y edificios. Nos encargamos de todo, licencia incluida.
Certificado energético
Obligatorio para vender o alquilar. Registro en el ICAEN incluido.
Novedad 2026Certificado de amianto
Obligatorio en Catalunya desde el 3 de octubre de 2026 para vender o alquilar.
¿Hablamos de tu proyecto?
Cuéntanos qué necesitas por WhatsApp, por teléfono o por correo. Te respondemos rápido, y la primera visita es sin compromiso.
- Contacto
- Tomas Alguacil
- Teléfono
- +34 657 26 20 48
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- arcocanet@gmail.com
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- En el Maresme. Trabajamos en las provincias de Barcelona, Girona y Tarragona.